전세사기, 정부가 막아줍니다｜2025 청년 전세사기 예방 정책 총정리

 

💬 “계약은 했는데, 집주인이 전세금 안 돌려줘요…”
요즘 뉴스에서 하루가 멀다 하고 터지는 전세사기 사건들.
특히 사회초년생이나 청년 1인가구를 노린 전세사기가 급증하고 있습니다.

그래서 정부는 청년들을 위한 전세사기 예방 정책을 다양하게 시행 중입니다.
이 글에서는 실제로 신청할 수 있는 예방제도, 보증보험, 지원금까지 전부 정리해드릴게요.

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✅ 목차

1. 전세사기란 무엇인가?
2. 전세사기 피해 유형
3. 청년 대상 전세사기 예방 정책
4. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험
5. 사기 예방법 5가지
6. 마무리 요약

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1. 전세사기란 무엇인가?

전세사기란, 임차인의 전세보증금을 가로채기 위해 허위 정보나 기만을 사용하는 행위입니다.

📌 대표 사례:

• 집주인이 전세금을 돌려줄 능력이 없음에도 계약
• 등기부등본에 근저당이 숨겨져 있음
• 보증금을 돌려주지 않고 집을 매각하거나 잠적

청년층은 특히 정보 부족과 경험 부족 때문에 피해를 보기 쉽습니다.

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2. 전세사기 피해 유형

유형설명

깡통전세	집값 < 전세금. 집 팔아도 보증금 못 돌려받음
이중계약	다른 사람과 같은 집에 중복 계약
불법중개	무등록 중개업자 또는 허위 매물
고의 연체	집주인이 대출 이자 연체 후 경매로 넘어감

 

 

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3. 청년 대상 전세사기 예방 정책 (2025년 기준)

🔹 ① 전세사기 피해자 긴급 주거지원

• 전세사기 피해자 등록 시, LH 전세 임대주택 우선 입주 가능
• 임대료 및 보증금 일부 지원

🔹 ② 청년 전세사기 예방 교육

• 국토부 & 지자체 공동 운영
• 대학, 청년센터 등에서 무료 강의 진행 중
• 계약 시 주의사항, 등기부 열람법 등 실습 위주

🔹 ③ 청년 보증금 반환보증 보험료 할인

• 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 이용 시
• 청년, 사회초년생 대상 보험료 70~90% 할인 혜택

📌 서울시·경기도 등은 자체 보조금 지급하는 지자체도 있음

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4. HUG 전세보증금 반환보증 보험 가입법

전세 계약 전 반드시 알아야 할 제도입니다.

• 가입 대상: 임차인 (세입자 본인)
• 효과: 계약 종료 시 집주인이 전세금 안 주면 HUG가 대신 지급
• 가입 조건:
  • 임대차계약서와 확정일자 필수
  • 보증금 및 임대인 정보 제공
• 보험료:
  • 보증금 1억 원 기준 → 약 20~30만 원
  • 청년은 70% 이상 할인 가능 (지자체 연계 시 무료)

🔗 가입처는 밑에 링크로 이동해 주세요 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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5. 전세사기 예방법 5가지 (필수 체크리스트)

✅ 전세계약 전 등기부등본 반드시 확인하기
✅ 확정일자 받기 (동사무소 or 인터넷 등기소)
✅ 보증보험 가입하기 (HUG 또는 SGI)
✅ 전세계약 전 임대인의 세금 체납 여부 확인
✅ 월세가 지나치게 낮거나, 보증금이 시세보다 높다면 의심

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6. 마무리 요약

구분내용

정책명	전세사기 예방 프로그램
대상	전세 사기 우려 있는 청년 세입자
핵심 혜택	보증보험 할인, 사기 피해 시 긴급 주거 지원
신청처	HUG, 지자체, 청년센터, LH 등
예방법	등기부등본 확인, 확정일자, 보증보험 필수

 

 

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✅ 결론

전세사기는 당하는 순간부터 법적으로도 복잡하고 정신적으로도 큰 충격입니다.
그 전에 미리 막을 수 있는 방법이 정부에 준비돼 있으니, 꼭 활용하세요.

✋ 청년이라면, 계약 전 반드시 ‘보증보험’부터 확인하세요.
가장 좋은 피해 예방은 '정보'입니다!

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🔻 다음 글 예고

내일은 “청년 우대형 청약통장 장단점 분석”으로 돌아옵니다!
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